現在西区にて大規模改修工事を行っております。
基礎・構造体を残して解体工事が進んでおります。
解体作業
西区寺尾西にて大規模改修工事が始まりました。
現在基礎、構造体、屋根を残して解体しています。
断熱性能アップリノベーション
西区寺尾で断熱性能アップ大規模リフォーム、リノベーションが着工します。今回は間取りも大幅変更し、水回りも全て変更となりますので、お客様には仮住いへ引越していただきます。
得意のウレタン吹付断熱工事を中心に断熱性能upしますので、G1~G2レベルに押し上げます。基準値以上に性能も上がるため補助金100万円以上が内諾しております。
昨今の省エネに対する意識は新築お客様だけでなく、既存住宅のお客様意識も大きく変わってきていると感じてます。
少しでも光熱費にかかる費用を低減させようと、あの手、この手で節約を考えておられる方もたくさんいることでしょうが、断熱性能アップリフォームリノベーションも選択肢のひとつと注目されています。
コストは新築の2/3ですので、高額と感じる方も多いですが、しっかり内容を把握されますと、理解いただけます。
住まいの断熱性を向上させ、冬の暖房の効きや保温力をよくする、あるいは暖房の使用頻度が下げるということで、光熱費を下げながら居住性を高めるリフォームは実績もありコストに見合う工事と期待されています。
省エネ住宅などが徐々に普及してきて、断熱材というものが理解されるようになってきていますが、立地環境や住宅の材質、窓の大きさなどが異なるため、同じ断熱材を使ったとしても、必ずしも期待通りの効果が得られるとは限らないのが難しいところです。
また、住まいの断熱性を効果的に高めるには、部分的な改修よりも、住まい全体の熱の流れを考慮してのリフォーム計画が重要で安易な考えの断熱リフォームは新たな結露による建物の劣化をもたらすこともあるので、正しい知識と技術がとても重要になります。
弊社は今期より、大手ハウスメーカーと業務提携をして、リノベーション現調及びアドバイザースタッフとして連携しています。多くの既存住宅を一軒でも快適空間に変更できるアドバイスをしたいと思います!
北区外壁リフォーム
外壁リフォーム及び外構工事のビフォーアフターです。
上がビフォーで下がアフターとなります。
イメージがガラリと変わり、お施主様にも喜んでいただけました。
ハウスインスペクション
自社物件は当たり前ですが、特殊の建築検査をしますのでインスペクション業務も請け負っております。
インスペクション(宅建業法において定められた基準に基づいた検査=「建物状況調査」)
分かりやすく言ってしまえば「住宅診断」です。
日本では住宅の数が国の総世帯数を上回っており、空き家が
800万戸以上あるとされております。
そしてアメリカ・イギリスなどの諸外国に比べ空き家(中古住宅)の流通が
著しく低いのが現実です。
インスペクションはそんな日本の事情を鑑み、中古住宅を
「しっかりメンテナンスをして長期的に使用する」ことを目的とした
方策の一つとして推し進められています。
これだけ聞くと中古住宅のための状況調査といった意味合いのようですが、
実は新築物件でも行われているんです。
引き渡し後の安全・安心のために施工の工務店・ハウスメーカーだけでなく、
第三者機関としての調査依頼、またあまり良い状況ではないですが、
引き渡し後に問題のあった物件の調査依頼などということもあります。
上記写真は実際に行った新築物件のインスペクション時の写真です。
このように弊社でも、他社で建てられたお施主様のご依頼にてインスペクション
させていただくこともございます。
問題が無ければ安心して住んでいただけますし、もし問題があった場合も
インスペクションを行った段階で問題を知り、解決へ動くことができます。
場合によっては知らないうちに手遅れになってしまう・・・といった事を
防げるかもしれません。
きちんと施工されており、問題のない住宅が一番ではございますが、
弊社ではご依頼者様の安心のためインスペクションを行っております。
もちろん現在お住いの既存住宅や購入を検討の中古住宅のインスペクションも大歓迎です。
リノベーション現場
大規模リノベーションの現場
現場発泡ウレタンで断熱up
来週は気密検査です
ライフプランニング
マイホームをご検討されているご家族がまず考えなくてはいけないことは、資金=お金のことです。
私たちは家計の設計図=ライフプランニングをおすすめしています。
マイホームに収入のうちのどれだけのお金を使っても、日々の生活が心配ないか?また収入を増やさないとこの金額では厳しいなど、お金の道しるべになります。
このライフプラニングは、生涯で得る収入と支出を専門家であるライフプランナーと一緒に無理のない計画を考えます。
特に土地から購入し、長期に住宅ローンを借り入れする方は金額も高額になりますので、借りられる金額と返せる金額の違いも理解して頂きたいです。
住宅ローン控除や補助金などもアドバイスもあり、有意義な打ち合わせと言われます。
全てお客さんにライフプランは必要とは思っていませんが、マイホームを購入したばっかりに、生活が厳しくなった。なんてことがないように何パターンもシュミレーションを繰り返します。
ライフプランニングでご自分の現在の状況と将来像をイメージして家づくりに進んでいただきたいと思います。
大規模リノベーション工事
新潟市中央区で大規模リノベーション工事が始まっています。
築30年の在来既存住宅を大変身させるための工事になります。
既存の構造体や基礎、床下を調査し、大規模リノベーションをしても問題が無いと結論が出て工事計画が進み、無事にご契約となりました。
現在、お客様には生活に支障をきたさないように、仮住いに引越していただいてます。
リフォーム工事は見た目を綺麗にするだけという位置づけです。
しかしリノベーション工事は間取りだけでなく高性能化、耐震化も行う総合的なややレベルが高い工事となるため経験値の高いプロのアプローチと判断が必要不可欠です。
今回も限界耐力計算の元、制振ダンパーを設置します。
既存住宅工事で耐震等級だけに目を向けると、あまり有益でないこともあります。
建築基準法の想定する大地震での倒壊の可能性で倒壊しないレベルにもっていくことも、リノベーションの重要な事柄の一つです。
また既存外壁をそのままで、室内から内断熱吹付を行い、高断熱化及び高気密をとする複合工事となります。
年内中に完成予定となっています。
お客さまのこだわりを実現させて頂くリノベーション工事。
今から完成が楽しみです。
伝統建築工法の寺院改装
最近はたくさんのご縁を頂いてます。
真面目に仕事をしていると、驚くところから声がかかることがあります。
正真正銘の無垢材で自然天然素材で全て施工している有形文化財の伝統建築工法の寺院改装工事。
新潟県阿賀野市出湯に境内を構えている曹洞宗の寺院です。
詳しいことはおってになりますが、住宅と違い別な建築筋肉を使う感じです。
他の建築士と大工技能士とのコラボ事業です。
新しいことはワクワクしますし、感謝の毎日です。
頑張ります!
猫との生活
愛猫と暮らす健康住宅について考えてみました。
私は妹が猫アレルギーだったので猫と暮らしたことがありません。
なので色々調べたこと話を聞いたことをもとに考えてみました。
・猫ちゃんは高いところが好き
敵がいなくて安心するし周りを見下ろせて気分がいい
→ キャットウォークを作ったり梁の上を歩けるようにしたり猫ちゃんが自由に動き回れる工夫があるといいです
・日が当たる場所が好き
ひなたぼっこするとダニの駆除や殺菌もできるのでひがあたるところに居たくなる
→ 窓台を広くしてひなたぼっこできる場所を作ったりねこちゃんが出れるテラスを作ったりできると気持ちよさそうです
・狭いところが好き
狭いところは何か隠れているかもしれないし入ってしまう
→猫ちゃんだけが通れる秘密の通路があったりドアにも猫ちゃん用ドアを設けると楽しそうです。
・トイレは隠れた場所に
排泄物は隠す習慣があるので人眼に付かない場所がよい
→物陰や階段下などのスペースを活用するといいかもしれないです。
・爪とぎは毎日いつでもしたい
爪の手入れのほかに遊びやマーキングの意味でかなりの頻度で行う
→ 爪とぎ柱を設置して家具やカーテンなどのダメージを少なくする
・猫の危険やいたずらも回避する
猫に触れてほしくない場所(ガスコンロや食品庫など)は猫が近づけない工夫があるよ良い
→ 近づいてほしくない場所には扉を付ける
まだまだ猫ちゃんと暮らす家に取り入れたいポイントいっぱいあるかもしれません。
一緒に心地よく暮らせる家を考えていきます!